Lukrative Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz und über 30.000 € Mieteinnahmen pro Jahr

Objektbeschreibung

Achtung Kapitalanleger:

Letzte nachweisbare Jahreseinnahme 2025 in der Vermietung als Monteurwohnung 30.300 €!

Wohnanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich zwölf Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine ruhige Hausgemeinschaft. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Vor dem Haus stehen großzügige Stellplatzflächen zur Verfügung, wodurch Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gegeben sind.

Balkon und Ausblick

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Von hier eröffnet sich ein attraktiver Blick auf den zentralen Marktplatz von Olsberg sowie auf das gegenüberliegende Kino. Die erhöhte Lage verbindet urbanes Leben mit einem offenen Blick in die umliegende Sauerländer Landschaft. Die Ausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Während viele Wohnungen in zentralen Lagen ausschließlich auf Straßen oder Innenhöfe blicken, bietet diese Wohnung einen seltenen Mix aus Stadtleben, Freiraum und Fernblick. Die großzügige Balkonfläche schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich.

Gebäude und Gemeinschaftseigentum

Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten

Gepflegter Eingangsbereich

Solide und ansprechende Gebäudearchitektur

Großzügige Balkonanlagen

Gute Stellplatzsituation im Umfeld

Ruhige Hausgemeinschaft durch überschaubare Eigentümerstruktur

Kapitalanleger profitieren von mehreren Standortvorteilen

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, großzügigem Balkon mit Blick auf den Marktplatz und der bereits erfolgreich etablierten Nutzung als Monteurwohnung stellt eine seltene Konstellation dar. Gerade bei der Vermietung an Fachkräfte auf Zeit werden zentrale Wege, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote geschätzt. Der Blick auf den Marktplatz und die unmittelbare Nähe zum Kino erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit der Wohnung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Kellerraum bietet zusätzliche und praktische Lagerflächen für persönliche Gegenstände, Arbeitsmaterialien oder saisonale Ausstattungen. Gerade bei einer Vermietung an Monteure stellt ausreichender Stauraum einen zusätzlichen Pluspunkt dar.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wohnkomfort deutlich und bietet einen geschützten Stellplatz direkt im Gebäude. In zentralen Innenstadtlagen ist ein eigener Stellplatz ein gefragtes Ausstattungsmerkmal und trägt zur langfristigen Vermietbarkeit sowie zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

Eigener Kellerraum

Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage

Großzügiger Balkon mit Blick auf den Marktplatz und das Kino

Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten

Moderne Einbauküche

Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Hochwertige Vinylbodenbeläge

Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer

Bereits erfolgreich als Monteurwohnung betrieben

Nachweisbare Einnahmen von xxxxxxx € im Jahr 2025

Diese Kombination aus zentraler Lage, Tiefgaragenstellplatz, Balkon, Kellerraum und nachgewiesener Ertragskraft macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits etablierte und sofort nutzbare Vermietungslösung suchen.

Eckdaten

Objektart

Kapitalanlage /Eigentumswohnung

Vermarktungsart

Kauf

Verwendungstyp

Wohnen

Baujahr

1982

Wohnfläche

156,92 m²

Energieausweis

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch

105,1 kWh/(m².a)

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Ausstattung im Überblick

• Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und wurde gezielt für die Vermietung an Monteure und Berufspendler ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine hohe Belegungsflexibilität und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine renditeorientierte Nutzung.
• Wohn- und Schlafbereiche
• Großzügige Wohnfläche mit mehreren separat nutzbaren Zimmern
• Helle und freundliche Räume mit großen Fensterflächen
• Moderne Vinylbodenbeläge in Holzoptik
• Weiße Innentüren und helle Wandgestaltung
• Teilweise direkter Zugang zum Balkon
• Mehrere Schlafplätze für die Belegung durch Monteure oder Mitarbeitergruppen
• TV-Anschlüsse in den Zimmern
• Küche
• Moderne Einbauküche
• Backofen in Arbeitshöhe
• Cerankochfeld
• Dunstabzugshaube
• Kühl-/Gefrierkombination
• Großzügige Arbeitsflächen
• Ausreichend Stauraum durch Ober- und Unterschränke
• Badezimmer
• Modernisiertes Tageslichtbad
• Großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
• Modernes Hänge-WC
• Aufsatzwaschbecken auf Massivholzkonsole
• Hochwertige Armaturen
• Waschmaschinenanschluss
• Zeitgemäße Fliesenausstattung
• Außenbereich
• Großer Balkon mit guter Nutzbarkeit
• Angenehmer Ausblick ins Umfeld und auf die umliegende Sauerländer Landschaft
• Zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Mieter
• Weitere Ausstattungsmerkmale
• Helle, freundliche Raumwirkung
• Funktionaler Grundriss
• Gute Möblierbarkeit der Zimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ideal für die möblierte Vermietung
• Sofort weiter als Monteurwohnung nutzbar
• Gemeinschaftsbereiche mit ausreichend Platz für mehrere Bewohner
• Besonders interessant für Kapitalanleger
• Bereits erfolgreich als Monteurunterkunft betrieben
• Nachweisbare Einnahmen von xxxxxx  € im Jahr 2025
• Hohe Zimmerkapazität bei gleichzeitig guter Wohnqualität
• Moderne Küche und modernes Bad reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf
• Die Raumstruktur ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Vermietung an Monteure, Projektmitarbeiter oder berufliche Zeitmieter.

Mieteinnahmen

Besonders hervorzuheben ist die bereits nachgewiesene Vermietungshistorie. Die Wohnung wurde erfolgreich als Monteurunterkunft genutzt und erzielte im Jahr 2025 Einnahmen von rund 30.300 €. Dies unterstreicht die Marktgängigkeit des Standorts und bietet Kapitalanlegern eine belastbare Grundlage zur Einschätzung des Vermietungspotenzials.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ruhrufer 6 in Olsberg-Bigge, einer gefragten Wohnlage im Hochsauerlandkreis. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre direkt am Ruhrtal mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Stadt Olsberg liegt verkehrsgünstig zwischen dem Sauerland und dem Ruhrgebiet. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Kassel und Paderborn.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Eignung der Lage für die Vermietung an Monteure und beruflich bedingte Zeitmieter. Im Umfeld befinden sich zahlreiche mittelständische Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Olsberg verfügt über einen etablierten Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung an regionale Gewerbegebiete und Produktionsbetriebe.

Die Lage im Ortsteil Bigge bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnanbindung und Versorgungseinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Mieter von der unmittelbaren Nähe zur Ruhr und den weitläufigen Erholungsflächen des Sauerlands. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität wird von Monteuren, Projektmitarbeitern und Pendlern besonders geschätzt.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich aus der touristischen Bedeutung Olsbergs als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und als beliebte Destination im Sauerland. Die hohe Zahl an Beherbergungsbetrieben und die Lage am Ruhrtal unterstreichen die kontinuierliche Nachfrage nach Übernachtungs- und Wohnmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Wohnung sowohl klassisch zu vermieten als auch gezielt für Monteure, Projektmitarbeiter oder berufliche Zeitmieter anzubieten. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu Arbeitsstandorten sowie die gute Infrastruktur bilden dafür eine solide Grundlage und schaffen attraktive Voraussetzungen für eine stabile Auslastung.

Virtuelle Tour und Grundrisse