Gemütliches Einfamilienhaus in Randlage
59602 Rüthen · Einfamilienhaus · Kauf
Objektbeschreibung
Dein Platz für große Ideen und ein Zuhause mit Zukunft.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Rüthen ist genau richtig für Menschen, die nicht fertig kaufen, sondern selbst gestalten möchten. Für Familien mit Kindern, junge Paare mit Ideen und Handwerker, die aus guter Substanz Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause machen wollen.
Die vielen Räume über mehrere Ebenen geben dir Freiheit bei der Nutzung. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsbereiche oder Hobbyräume lassen sich flexibel einrichten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend für Hobby, Musik, Werkstatt, Spielen oder als eigener Bereich für ältere Kinder.
Das eingefriedete Eckgrundstück schafft einen geschützten Platz zum Spielen und Entspannen. Gleichzeitig eröffnet sich eine schöne Aussicht über die Umgebung. Die große Dachterrasse erweitert den Außenbereich und bietet Raum für Sitzecke, Pflanzen und gemeinsame Abende.
Auch rund ums Auto ist praktisch gedacht. Eine großzügige Garage steht zur Verfügung. Durch die überdachte Zufahrt unterhalb des Balkons entstehen weitere geschützte Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Der besondere Reiz liegt in den Möglichkeiten. Du kannst Räume nach und nach verändern, modernisieren und an dein Leben anpassen, ohne erst zusätzlichen Wohnraum schaffen zu müssen. Vieles ist bereits vorhanden. Was daraus wird, bestimmst du.
Mit handwerklichem Geschick, guten Ideen und etwas Zeit kann hier aus einem soliden Haus dein persönliches Traumschloss für die ganze Familie entstehen.
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Verwendungstyp
- Wohnen
- Baujahr
- 1954
- Wohnfläche
- 172 m²
- Nutzfläche
- 103 m²
- Grundstücksfläche
- 766 m²
- Garagen / Stellplätze
- 1/3
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch
- 358,3
- Primärenergieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
Ausstattung im Überblick
- Großzügiges, eingefriedetes Eckgrundstück mit viel Platz für Kinder, Freizeit und Gartenideen
- Große Dachterrasse mit schönem Ausblick über die Umgebung
- Geräumige Garage mit überdachter Zufahrt unterhalb des Balkons und zusätzlichen geschützten Stellmöglichkeiten
- Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Raum für individuelle Gestaltung
- Zahlreiche Zimmer auf mehreren Ebenen für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche
- Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche, ideal für Hobby, Spielen, Musik oder als Bereich für ältere Kinder
- Zusätzlicher Anbau mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
- Voll unterkellertes Hauptgebäude mit mehreren Abstell-, Vorrats- und Nebenräumen
- Weitere Terrasse und befestigte Außenflächen
- Helle Wohnräume mit teilweise großzügigen Fensterflächen
- Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und weiteren Bestandsmaterialien
- Charakteristische Holzdecken in mehreren Räumen
- Holztüren und Holzzargen
- Teilweise offene Übergänge und Rundbögen zwischen den Wohnbereichen
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Pflegeleichte befestigte Flächen rund um das Gebäude
- Solide Bestandsimmobilie mit umfangreichem Potenzial für eine schrittweise Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
- Viel bereits vorhandener Raum, sodass sich neue Wohnideen innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur verwirklichen lassen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Randlage von Rüthen. Die gewachsene Wohnumgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, die bequem erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gut, sodass umliegende Städte und Ziele zügig erreicht werden können. Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Alltagsqualität mit einer attraktiven Wohnatmosphäre.
