KfW-55-Familienhaus Hightech mit Loxone Smart Home, PV-Speicher und freiem Blick
59590 Geseke · Einfamilienhaus · Kauf
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 fertiggestellt und bietet mit ca. 211 m² Wohnfläche, zehn Zimmern und einem 675 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für das klassische Familienwohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss bilden Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eichenparkett, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse prägen diesen Bereich. Die hochwertig eingebaute Küche mit Miele-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein separates Büro, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellflächen ergänzen die Etage.
Eine aufwendig und exklusiv gearbeitete Treppe mit Vollholzstufen verbindet die Geschosse und setzt im Inneren einen markanten gestalterischen Akzent. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Das größere Bad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Zwei zusätzliche Räume wobei einer die Steuerelemente der PV Anlage beherbergt stehen im Spitzboden zur Verfügung.
Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt. Zur technischen Ausstattung gehören eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Solarthermie zur Trinkwassererwärmung und eine Loxone-Smart-Home-Steuerung im gesamten Haus. Ein besonderes Merkmal ist die Photovoltaikanlage mit 14,43 kWp, 27,6-kWh-Speicher und Netzersatzbetrieb.
Der angelegte Garten öffnet sich zu den derzeit angrenzenden Freiflächen. Gartenhaus, Wasserzisterne sowie die abgebildeten Garten- und Terrasseneinrichtungen werden mitverkauft. Zwei Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz; drei weitere Pkw-Stellflächen stehen vor dem Haus zur Verfügung. Das bezugsfreie Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Verwendungstyp
- Wohnen
- Baujahr
- 2016
- Wohnfläche
- 223 m²
- Grundstücksfläche
- 675 m²
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 30 kWh/(m²·a)
- Primärenergieträger
- Solar
- Energieeffizienzklasse
- 35 kWh/(m²·a)
Ausstattung im Überblick
- Baujahr und Erstbezug 2016
- ca. 223 m² Wohnfläche
- 10 Zimmer
- 675 m² Grundstück
- freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
- drei zusätzliche Pkw-Stellflächen vor dem Haus
- Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
- Eichenparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- großformatige Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
- Vinyl-Designboden in den übrigen Bereichen
- zwei vollwertige Badezimmer
- zusätzliches Gäste-WC
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- separates Duschbad
- Büro im Erdgeschoss
- zwei Abstellräume im Spitzboden
- Fußbodenheizung
- Brötje-Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher
- kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Solarthermie zur Trinkwassererwärmung
- 8,2 m² Flachkollektorfläche
- Photovoltaikanlage mit 14,43 kWp
- Stromspeicher mit 27,6 kWh
- Netzersatzbetrieb
- KfW-Effizienzhaus-55-Nachweis vom 20.07.2017
- Endenergiebedarf laut Energieausweis: 29,8 kWh/(m²·a)
- angelegter Garten und Terrassenbereiche
- Gartenhaus
- Wasserzisterne (Regentonne)
- Abwasserleitungen 2016 auf Dichtheit geprüft
- bezugsfrei und kurzfristig übernehmbar
Lage
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Ortsrandlage von Geseke. Die rückwärtige Ausrichtung zu den derzeit landwirtschaftlich genutzten Freiflächen schafft einen offenen Übergang zwischen Wohngebiet und Landschaft.
Geseke verfügt über ein breites Angebot für den täglichen Bedarf. Die Stadt nennt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen. Für Familien stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung. Zum Schulangebot gehören vier städtische Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium; weitere Schulen befinden sich in privater Trägerschaft.
Die Verkehrsanbindung umfasst die nahe Bundesstraße 1, die Anschlussstelle an die A44, den Bahnhof Geseke und den Flughafen Paderborn-Lippstadt. Der Bahnhof bietet Regionalverkehr; aktuelle Abfahrten und mögliche Fahrplanänderungen werden durch die Deutsche Bahn bereitgestellt. Der regionale Busverkehr wird durch die RLG mit Verbindungen innerhalb des Kreises Soest und darüber hinaus ergänzt.
Die Lage verbindet damit die kurzen Wege einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit dem räumlichen Eindruck einer Randlage.
