Vermietetes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in 59602 Rüthen
59602 Rüthen · Einfamilienhaus · Kauf
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück
Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 1984/1985 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, und einem großzügigen Grundstück von 895 m². Die Immobilie umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten im Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.900 €.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Souterrainwohnung bietet ebenfalls einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, Kachelofen, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie drei Küchen zur Verfügung. Helle Räume, gepflegte Ausstattungen und durchdachte Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis wurde 2017 erstellt.
Zum Objekt gehören zwei separat angebaute Garagen, die das Stellplatzangebot sinnvoll ergänzen. Das gepflegte Gartengrundstück bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Verwendungstyp
- Kapitalanlage Wohnen
- Baujahr
- 1985
- Wohnfläche
- 177 m²
- Grundstücksfläche
- 895 m²
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 76,70
- Primärenergieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
Ausstattung im Überblick
- Massiv errichtete Immobilie mit drei Wohneinheiten
- Baujahr 1984/1985
- 895 m² Grundstück
- Drei vermietete Wohnungen im Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend Rollläden
- Zwei separat angebaute Garagen
- Gepflegtes Gartengrundstück
- Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche
- Kaminofen/Kachelofen im Wohnbereich
- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Dachgeschoss
- Großzügiger Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Moderner Laminatboden
- Praktischer Abstellraum mit Küchenzeile und Stauraum
- Dachflächenfenster und Giebelfenster für gute Belichtung
- Souterrain
- Wohnbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Laminat- und Fliesenböden
- Kachelofen
- Helle Räume durch große Fenster
- Weitere Ausstattungsmerkmale
- Gepflegte Innenausstattung
- Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
- Mehrere modernisierte Einbauküchen
- Drei Badezimmer mit Tageslicht
- Insgesamt vier Schlafzimmer
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
Mieteinnahmen
Miet / Betriebskostenübersicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rüthen in der Straße Am Berge. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsarme Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und wird besonders von Mietern geschätzt, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Das historische Zentrum von Rüthen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte im Kreis Soest sowie ins Sauerland ist gut, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langjährige Mieter eignet.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Alle drei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnumfeld und einer bestehenden Vollvermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit solider Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.
